Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

Vragen

Hier vind je de meest gestelde vragen en de antwoorden. Staat jouw vraag er niet tussen? Mail deze dan naar info@wooove.nl.

Algemeen
Ik wil huren in De Stadhouders. Wat moet ik doen?
Stap 1
Controleer allereerst of de woningen passend zijn bij jouw inkomen (zie verderop in deze FAQ)

Stap 2
Kies jouw voorkeurswoningen via de woningzoeker. Klik op een woonlaag voor het overzicht van de verdieping en klik vervolgens op de woning waarvan jij de details wilt bekijken. Je kunt dan ook de woningplattegrond downloaden. Heb je een woning gevonden die past bij jouw voorkeuren? Dan voeg je deze toe aan jouw favorieten.

Stap 3
Ben je tevreden met jouw voorkeuren? Dan klik je links bovenaan de pagina op het hartje en klik je vervolgens op "definitief maken." 

Stap 4
De laatste stap is het aanvullen van jouw persoonlijke informatie en het uploaden van de documenten. 
Klik hier om te zien welke documenten je precies nodig hebt.

Hoe werkt de verhuurprocedure?

De verhuur kent een aantal stappen:

De eerste inschrijfperiode
De eerste inschrijfperiode duurt ca. 14 dagen. Om de meeste kans te maken op een van je voorkeurswoningen, is ons advies om in te schrijven in deze eerste periode.

Je kunt de woningen uitzoeken en je schrijft je in op de woningen van je voorkeur. Ook upload je in deze periode al de benodigde documenten en vul jij je persoonlijke gegevens aan in je online profiel.

Wanneer je jouw voorkeurswoningen hebt toegevoegd aan jouw favorieten kun je bovenaan klikken op het hartje om verder te gaan met jouw inschrijving.

Wanneer je het inschrijfformulier hebt ingevuld en verstuurd, ontvang je een e-mail waarmee je een wachtwoord kunt aanmaken voor jouw persoonlijke online dossier. Waar je de gegevens kunt inzien en eventueel aanpassen.

Voorlopige toewijzing
We gaan op basis van jouw voorkeuren en de door jouw geüploade documenten en ingevulde gegevens woningen toewijzen. Ontvang je een voorlopige toewijzing? Dan kun je deze accepteren of verwerpen.

Huurreservering | Acceptatie Voorlopige toewijzing
Als je de voorlopige toewijzing accepteert wordt er gestart met de finale controle

Contract, Retour huurreservering
Als de finale controle is uitgevoerd ontvang je het huurcontract. 

Sleuteloverdracht
Nadat het contract is ondertekend wordt je geïnformeerd over de exacte datum van sleutel overdracht en de verdere procedure. Naar verwachting wordt De Stadhouders eind juni / begin juli 2020 opgeleverd.

Moet ik inschrijfkosten betalen? Wat is de huurreservering?

De inschrijving voor De Stadhouders is gratis en kun je geheel vrijblijvend doen.

Als we jou een woning voorlopig kunnen toewijzen, zullen we vragen om een huurreservering. Met dit bedrag reserveer je de woning en starten wij de finale controle op het dossier. De huurreservering wordt na de oplevering van het appartement weer teruggestort op jouw bankrekening.

Besluit je, nadat wij de controle hebben uitgevoerd, de woning toch niet te gaan huren, dan kunnen wij de huurreservering niet terug storten.

Welke documenten dien ik aan te leveren?

Identiteit

Van iedere huurder en eventuele medehuurder is nodig:

  • Een uittreksel uit het basisregistratie persoonsregister. Hierop staat jouw woongeschiedenis beschreven. Deze kun je opvragen bij de gemeente (niet ouder dan 3 maanden).
  • Een verklaring van jouw huidige verhuurder / hypotheekhouder (niet ouder dan 3 maanden). Dit is alleen voor jou van toepassing als je niet inwonend bent. Ben je wél inwonend? Dan hoef je dit document niet aan te leveren.
    Klik hier voor een blanco exemplaar

Loondienst

Uitkering

  • Toezeggingsbrief UWV in plaats van werkgeversverklaring
  • Gewaarmerkte kopie arbeidsverleden en loongegevens van het UWV. Klik hier om te zien hoe je dit document kunt opvragen. Houdt er rekening mee dat je dit document alleen kunt aanvragen met je DigiD.

Zelfstandig ondernemer
Als ondernemer kun je jouw inkomen aantonen met een inkomensverklaring van de belastingdienst over de twee meest recente jaren. Dit formulier kun je gratis aanvragen via de belastingtelefoon 0800 0543. Je kunt ook jouw voorlopige IB van het afgelopen jaar gebruiken. Heb je geen inkomensverklaring dan is een accountantsverklaring met jaarrekening noodzakelijk.

De volgende documenten dien je bij een eigen bedrijf naast de standaard documenten aan te leveren:

  • Inkomen aantonen met de inkomensverklaring van de belastingdienst. Deze kun je zelf aanvragen door in te loggen met je DigiD op Mijn Belastingdienst. Let op: zonder DigiD kun je dit document dus niet opvragen.
  • Balans, winst- en verliesrekening over het meest recente volledig boekjaar.
  • Accountantsverklaring (of inkomensverklaring van de belastingdienst).
  • Uittreksel uit het Kamer van Koophandel register.

Gepensioneerd

  • Dient u de jaaropgaven van uw pensioen/AOW en de inkomensverklaring van de Belastingdienst te verstrekken.
  • Kopie bankafschrift waarop storting van AOW zichtbaar is.
  • Kopie bankafschrift waarop storting van pensioen zichtbaar is.

Eigen vermogen
Indien jouw eigen vermogen meer dan € 20.000,- bedraagt en je wilt dit (voor een deel) meenemen in de toetsing, dan dien je dit aan te tonen met een kopie dagafschrift van een Nederlandse bankrekening.

Heeft u een koopwoning?

Bij een koopwoning zijn de volgende situaties mogelijk en dien je de volgende documenten te uploaden:

De woning is verkocht:

  • (Voorlopige) koopakte.
  • Jaaropgaven van hypotheekverstrekker OF een nota van afrekening.

Als je de hypotheek aanhoudt, dan dient het inkomen voldoende te zijn om de hypotheeklasten en de huurkosten te dragen. 

  • Bankafschriften met hierop de maandelijkse hypotheeklasten.

Echtscheiding
In geval van scheiding is het van belang dat je jouw financiële positie kunt onderbouwen op basis van het scheidingsconvenant, zodat wij kunnen vaststellen of er voldoende financiële middelen zijn om de huursom te dragen ten opzichte van het inkomen.

Wat is de inkomenseis?

Om een woning te huren kun je de volgende inkomenseis als richtlijn aanhouden:

  • Je hebt een vast aantoonbaar bruto maandinkomen van ca. 3 x de maandhuur inclusief vakantiegeld.
  • Huur je samen, dan mag je het tweede inkomen voor 100% meetellen.

In sommige gevallen, bijvoorbeeld bij een eigen bedrijf of een contract voor bepaalde tijd, kan er een borgsom van minimaal 3x de maandhuur gevraagd worden.

Indien een woning in het middenhuursegment valt is de huisvestingsverordening van toepassing en gelden er aangepaste inkomenseisen. In voorkomende gevallen word je hier persoonlijk over geïnformeerd. Vooralsnog zijn er geen middenhuurwoningen in De Stadhouders.


Wij verhuren woningen in de vrije sector.  Dus een vast regelmatig inkomen is van belang. Onze toets volgt de richtlijnen van het NIBUD.

Ben je uitzendkracht? Dan dien je te beschikken over minimaal een fase B uitzendcontract.

Ben je IB ondernemer of ontvang je pensioen of uitkering? Dan kun je jouw inkomen aantonen middels een accountantsverklaring of inkomensverklaring van de belastingdienst.

Vrij beschikbaar vermogen op een Nederlandse bankrekening kan gebruikt worden voor de inkomenstoets. Het vrij beschikbaar vermogen mag voor 10% worden meegeteld bij het jaarinkomen.

 

Kan ik als student huren in De Stadhouders?

Nee, het is alleen mogelijk om te huren met voldoende inkomen volgens de inkomenstoets, waarbij maximaal 2 inkomens tot een gemeenschappelijk inkomen gezien mogen worden. Ook mogen er niet meer dan twee huurders op een adres ingeschreven staan.

Tenzij aan deze eisen wordt voldaan is het voor studenten niet mogelijk een woning te huren. Er worden helaas geen garantstellingen door derden (ouders) geaccepteerd.

Een lening via DUO kan niet mee worden gerekend als inkomen toevoegen.

Zijn er Friendswoningen in de Stadhouders? | Zijn er mogelijkheden voor woningdelers?

Als je samen een woning wilt huren kan dit. Mits je voldoet aan de inkomensnorm en overige eisen. Vul bij het inschrijfformulier je medehuurder in. Je komt samen op het huurcontract en beide inkomens kunnen worden meegeteld. 

Kan ik huren met een garantstelling?

Nee, het is alleen mogelijk om te huren met voldoende inkomen volgens de inkomenstoets, waarbij maximaal 2 inkomens tot een gemeenschappelijk inkomen gezien mogen worden. Ook mogen er niet meer dan twee huurders op een adres ingeschreven staan.

Zijn er naast de huurprijs ook nog servicekosten?

Ja, de servicekosten zijn kosten bovenop de kale huur en bedragen € 60,-

Voor de gezamenlijke ruimtes waar alle bewoners gebruik van maken worden bepaalde kosten gedeeld. Bijvoorbeeld voor onderhoud van het buitenterrein, schoonmaken entrees & trappen. Deze kosten worden betaald van de servicekosten. Je ontvangt altijd hiervan een separate opgave en jaarlijks een overzicht van de servicekosten. De samenstelling van de servicekosten is in een wettelijk kader bepaald. Meer informatie vind je op de website van de rijksoverheid.

 

Wat is de minimale huurtermijn?

Je huurt voor minimaal 1 jaar vanaf de ingangsdatum van de huurovereenkomst. Daarna is de huurovereenkomst te beëindigen door de huurder, per de eerste van de volgende maand + 1 maand.

Kan ik parkeren bij De Stadhouders?

Er is een beperkt aantal parkeerplekken beschikbaar in De Stadhouders.
De kosten hiervan bedragen ca. € 100,- per maand.

Let op: er worden geen parkeervergunningen afgegeven in de omgeving van De Stadhouders.

Huren is zorgeloos. Waarom?
Wonen in De Stadhouders heeft veel voordelen. Je hebt geen uitgaven aan (groot) onderhoud en als huurder hoef je niet te investeren in een nieuwe keuken of badkamer. En het risico van waardevermindering, financiering en rentewijzigingen, dat ligt bij de verhuurder.

Je weet als huurder waar je aan toe bent. Je bent flexibel, je hebt geen onverwachte lasten, geen financiële risico’s en na het eerste huurjaar heb je een opzegtermijn van 1 maand.

Wie is de beheerder van De Stadhouders?

Van 't Hof Rijnland is de beheerder van De Stadhouders. 

Wooove begeleidt het traject tot en met het contract tekenen. Na de sleuteloverdracht is Van 't Hof Rijnland de contactpersoon.

Opleveringsniveau
Is er een (model)woning te bezichtigen?

De regels met betrekking tot het Corona-virus worden wat versoepeld. Dat betekent dat jij jouw favoriete woning nu kunt bezichtigen. En een kijkje nemen en de sfeer proeven is essentieel. Een bezichtiging plan je gemakkelijk in. Wacht niet te lang, want de huurwoningen in de Stadhouders zijn erg populair!

Plan jouw afspraak in

Zijn de afbeeldingen op de website van de betreffende woning?

De afbeeldingen zijn Artist Impressions. Bedoeld om je een indruk te geven van hoe een woning er uit kan zien. Het is niet per se een weergave van de door jou gekozen woning. De woningen worden kaal opgeleverd met een afgewerkte badkamer, keuken en toilet. De indeling van de woning zie je op de plattegrond bij de woning. De ligging van de woning kun je zien op de verdiepingsplattegrond.

Hoe worden de muren afgewerkt?

De muren worden afgewerkt met glasvezel behang en worden wit afgesausd. Hier hoef jij, als huurder, dus niets meer aan te doen!

Kan ik zelf een badkamer of keuken uitkiezen?

Nee, alle woningen worden voorzien van een keuken met inbouwapparatuur en een comfortabele badkamer.

Hoe wordt de badkamer opgeleverd?

De badkamer wordt opgeleverd met een ruime douche met glazen douchewand en / of glazen deur. Dit verschilt per appartement.

De wanden zijn voorzien van wit tegelwerk en de vloer van antraciet tegelwerk.

Hoe wordt de keuken opgeleverd?

De appartementen worden opgeleverd met een witte Olympia Bruynzeel keuken met een easy miner quartsiet aanrechtblad. De keuken beschikt over een koelkast met vriesvak, combimagnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap.

Hoe wordt het toilet opgeleverd?

De wanden in het toilet zijn voorzien van tegelwerk in de kleur wit tot 1,2 meter hoog. Daarboven is de wand afgewerkt met spuitwerk. De vloer is betegeld in de kleur antraciet.

Hoe worden de appartementen verwarmd?

Alle appartementen beschikken over vloerverwarming. Er zijn dus geen radiatoren in de woning zijn, waardoor je nog meer ruimte hebt om de woning in te richten naar jouw smaak.

Moet ik nog een vloer leggen en waar moet ik rekening mee houden?
Ja, de woningen worden kaal opgeleverd. Je dient zelf een vloer te (laten) leggen.

Let wel op dat hier speciale eisen aan verbonden zijn (o.a. 10DB contactgeluidsisolatie, zwevend leggen en niet gelijmd). De vloer dient geschikt te zijn voor vloerverwarming.)

Wil jij een mooie laminaatvloer in jouw toekomstige woning laten plaatsen? Tegen een opslag op de maandhuur regelen wij dat voor jou. Weer een zorg minder! Neem contact met ons op. Deze actie is alleen geldig op de nog beschikbare woningen.

In je huurovereenkomst staat exact opgenomen waar de vloer in de door jouw gehuurde woning aan dient te voldoen.

Om geluidsoverlast te voorkomen is ons advies om niet met hoge hakken in huis te lopen. Ook wanneer aan alle eisen die in de verklaring voor een harde vloer staan opgenomen is voldaan, kunnen je buren toch geluidsoverlast ervaren. Er kan bij overlast te allen tijde een inspectie / controle worden uitgevoerd door de verhuurder en er kunnen naar aanleiding hiervan aanpassingen noodzakelijk zijn die voor eigen rekening komen.

Hebben de appartementen een externe berging?

Ja, ieder appartement beschikt over een externe berging.

Is er een fietsenstalling aanwezig?

In gebouw Frederik Hendrik is op de begane grond is er een fietsenstalling voor de huurders van dat gebouw. 

Waar bevindt zich de wasmachine aansluiting?

In de appartementen zijn aparte ruimtes met wasmachine aansluiting.

Is er glasvezel aanwezig?

Ja, alle appartementen zijn voorzien van een glasvezelverbinding.

Wanneer worden de appartementen opgeleverd?
De oplevering van Frederik Hendrik en Maurits is begin juli 2020.

Casimir wordt naar verwachting in de eerste helft 2021 opgeleverd. Let op: dit is een indicatie en kan dus ook later worden.
Verhuurder zal de definitieve ingangsdatum tijdig schriftelijk aan huurder bekend maken, zo mogelijk vier weken van te voren.
Ik heb interesse in een koopwoning, waar moet ik zijn?

De verkoop van de appartement loopt via VORM.

Klik hier om naar de website te gaan.